Achat d’un logement énergivore : par quels travaux commencer ?

Depuis l’introduction du nouveau DPE en juillet 2021, le nombre de passoires thermiques en vente a fortement augmenté. Disponibles à des prix attractifs, elles constituent une option séduisante pour le particulier qui souhaite devenir propriétaire avec un budget serré. Pour gérer son budget, la tentation est grande de réaliser les travaux de rénovation poste par poste, étalés sur plusieurs années. Une bonne idée ? Pas forcément ! Mener des travaux d’amélioration énergétique de manière indépendante ne vous permettra pas d’atteindre le même niveau de performance que si vous réalisez une rénovation globale en une seule fois. Vous n’avez pas le choix ? Veillez alors à planifier les travaux dans le bon sens. Changer la chaudière si le logement est une véritable passoire n’a que peu d’intérêt. De même, remplacer les vitrages avant d’isoler le toit et les murs n’est pas la meilleure manière de procéder. Voici les étapes à suivre :

1. Refaire l’isolation
Pour obtenir un logement performant, économe en chauffage en hiver et frais en été, vous ne pourrez pas faire l’impasse sur l’isolation. Murs, sols, toitures… pour s’enfuir, la chaleur n’a que l’embarras du choix tellement les ponts thermiques sont nombreux. Le toit à lui seul est à l’origine de 25 à 30 % des déperditions de chaleur. Un comble ! C’est donc par l’isolation des combles perdus ou aménagés qu’il faut commencer. Viennent ensuite les murs, surtout ceux exposés au vent et au nord. Isolez le plancher bas si l’habitation comporte un sous-sol, et terminez par le remplacement des vitrages et menuiseries.

2. Revoir le système de ventilation
Une bonne ventilation est indispensable pour évacuer l’humidité et les polluants intérieurs. Il en va de votre santé ! L’idéal : une ventilation mécanique pour assurer les entrées et sorties d’air.

3. Remplacer une chaudière vétuste
Optez pour un équipement performant fonctionnant grâce aux énergies renouvelables. Chauffage au bois, pompe à chaleur… Prenez le temps d’étudier les différentes solutions pour choisir celle qui convient le mieux au logement.

Pour une rénovation globale performante, vous pouvez également prévoir des ouvertures plus grandes au sud. Cette réorganisation de l’espace et des ouvertures doit être pensée en amont. N’hésitez pas à faire appel à un architecte. Pour en savoir plus, consultez ce guide publié par l’Ademe.

Améliorer la performance énergétique d’une passoire thermique est loin d’être un petit chantier. La bonne nouvelle ? L’État encourage ce type de travaux en mettant à la disposition des particuliers de nombreuses aides financières parmi lesquelles les primes coups de pouce, les prêts à la rénovation énergétique ou encore MaPrimeRénov’. Accessible à tous, cette dernière remplace l’ancien crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Pilotée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), elle concerne tous les postes, de l’isolation au chauffage en passant par la ventilation. Le montant octroyé dépend du coût des travaux, mais aussi de vos revenus. Notez que MaPrimeRénov’ est cumulable avec d’autres aides comme les certificats d’économies d’énergie (CEE), les subventions octroyées par les collectivités locales, etc. Pour prétendre à MaPrimeRénov’, hors de question de faire intervenir le voisin bricoleur à ses heures. Vous devez obligatoirement faire appel à des professionnels ayant la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Vous vous sentez perdu ? Contactez un conseiller France Rénov’ pour faire le point sur les travaux à réaliser et les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Vous trouverez également une liste de professionnels certifiés sur le site de France Rénov’.